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上海金海岸度假村 杭州商展战旅店式公寓成交量单单下滑

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上周杭州商业地产中,写字楼一枝独秀,成交量大幅上升,而商铺和酒店式公寓成交量却双双下滑。 上周(7月11日-7月17日)商铺市场动销楼盘3个,总成交11套,总成交面积836.97平方米,环比前一周下降了17.98%,延续了前一周的下降态势上周商铺新增供应量一个,是城东区块的紫玉公馆,上周推出商铺11套,总面积1934.53平方米,商铺面积区域为150-260平方米,均价40000元/平方米。上周累计成交2套商铺,累积成交面积391.82平方米。金沙湖区块的金沙湖1号,上周成交8套商铺,成交总面积267.35平方米。相比前一周,去化速度有所加快。下沙东区沿江区块的世茂江滨cosmo,上周成交1套商铺,成交面积为177.8平方米。从售楼部了解到,目前世茂江滨cosmo还剩3套面积120-400平方米的大面积商铺可售,价格28000-29000元/平方米。 写字楼方面,上周写字楼市场动销楼盘6个,成交115套,总面积26723.81平方米,环比上升了1114.98%,与前一周相比,上周写字楼成交量大幅上升。 上周写字楼新增供应量有两个,即城东区块的紫玉公馆和滨江区政府区块的双城国际。城东区块的紫玉公馆上周推出写字楼70套,总面积15664.26平方米,上周成交69套,周去化率达到97.2%,直接拉动了上周写字楼整体成交量的上升。据了解,该写字楼是整体打包出售给某公司了。滨江区政府区块的双城国际上周开盘推出北楼其中9层写字楼,标准层面积1500平方米,均价20000元/平方米。从售楼处了解到,目前这批房源已全部预定完。上周成交31套,成交总面积8793.53平方米。钱江新城一期区块的圣奥中央商务大厦,目前在售33层以上写字楼,标准层面积1500平方米,均价35000元/平方米,按揭99折,一次性付款98折。同区块的钱江国际时代广场,上周成交6套,成交面积662.26平米,目前在售均价32000元/平方米,全款享受98折优惠。 酒店式公寓成交大幅下滑。上周酒店式公寓市场动销楼盘13个,成交72套,总面积4362.29平方米,环比下降了45.5%。

上周酒店式公寓无新增供应量,成交量主要集中在下沙,如保利湾天地上海浦东香格里拉大酒店、时代山、IBC等,这些楼盘成交量占总成交量的比重较大,主要原因是相比其他区块,下沙酒店式公寓供应量大,去化绝对值也较大。西区区块的时代山,上周成交18套,成交总面积902.24平方米,去化速度较快。金沙湖区块的IBC,上周成交了2套酒店式公寓,成交面积120.95平方米,目前IBC在售酒店式公寓均价21000元/平方米。

最近,之前备受关注的酒店式公寓产品呈现平缓的走量趋势。前期热销的保利湾天地上海浦东福朋喜来登由由酒店、时代山等楼盘去化速度有所放缓。接下来一段时间,预计酒店式公寓市场将持续这种势态。

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